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永利棋牌游戏下载:屋子减价200万没人买?专家:

文章来源:Erron 时间:2019-06-11

  屋子落价200万没人买?专家:买房“躺赚”时期已过去

  屋子降價200萬,還是沒人買?!這些上市公司為啥揮淚大甩賣?

  為瞭沖業績,不少上市公司有瞭正在岁终突擊賣房的沖動

  14日晚間,上海三毛通告稱,由於房地產买卖市場不活躍,公司位於深圳兩處室第房產降價近200萬後仍無人競買 ,公司擬終止前述兩項房產的掛牌事宜,該房產已經撤牌。

  1月5日,新華傳媒通告稱,公司全資子公司上海新華傳媒連鎖有限公司持有的位於上海市商城道660號樂凱大廈的房產,將再次通過上海文明產權买卖所掛牌出售,掛牌價格調整為1.68億元,大幅降價1900萬元。

  數據顯示,截至2018年三季度末,A股3582傢上市公司中有1696傢上市公司持有投資性房產,占比47.57%,合計持有市值達1.1萬億元。

  不過隨著全國范圍內房地產市場降溫明顯,上市公司賣房念賣個好價錢越來越難,折價處理、無人競拍導致撤牌的案例越來越众。

  降價200萬元仍無人競買

  自2018年4月起,上海三毛正在深圳聯合產權买卖所公開掛牌轉讓位於深圳海王大廈室第樓13B、13C室兩處房產 ,初度掛牌價格為1177.11萬元 ,較評估價格上浮20% 。因房產买卖市場不活躍,公司經相關內部決策轨范後兩次下調掛牌價至評估價格980.93 萬元。

  最新音信顯示,2019年1月14日公司接深圳聯合產權买卖所函告 ,截至2019年1月3日 ,公司上述房產未能搜集到意向受讓方。公司決定終止深圳海王大廈室第樓13B、13C室的房產的掛牌事宜 ,上述兩處房產現已撤牌。

  上海三毛此前通告顯示,深圳海王大廈室第樓13B、13C面積分別為130.32平米和121.2平米,賬面原值分別為136.4萬元和126.8萬元,評估價格為980.93萬元 。從公司下調後的掛牌價格來看 ,出售均價正在3.9萬元/平方米。

  "賣房大軍"擴容

  據纷歧律統計,2018年四时度已經有超過30傢上市公司通告擬出售房產,較2017年同期明顯扩大 。平常來說 ,上市公司處置房產是為瞭增厚當期業績。

  不少上市公司一次性出讓众處房產,不乏規模上億者。萊茵體育2018年10月底通告,公司計劃出售杭州47套房產(商業物業),賬面原值1.95億元,:X档案25 anniversary-热门剧集看,由超等粉丝挑擬售價達到瞭2.8億元。公司展现,出售房產是為瞭盤活公司現有資產,優化資產結構,普及資產運營效用。

  上市公司揮淚大甩賣,釋放哪些信號?

  針對臨近岁终不少上市公司頻頻賣房,以至降價、打折已经沒有賣出去的情況,央視財經記者采訪瞭專傢對此進行解讀。

  專傢:買房“躺著賺錢”的時代已經過去

  前海開源基金首席經濟學傢 楊德龍:昨年焦点就強化瞭房地產調控以地方調控負責為主,独揽兩大原則,一個是房住不炒;一個是穩房價,预防房價破壞性上漲。

  一方面,其實決定房價長期上漲的成分隻有一個,即是該樓盤的地段所正在區域每平方米產生的GDP。正在中心區域的住房無疑有更大的投資機會,因為正在中心區域的住房供給有限,比較稀缺,而需求是剛需,這樣正在貨幣長期貶值的配景之下,永利棋牌游戏下载房地產的保值成效已经很強。

  但另一方面,對於极少投機客炒作比較众的住房,房價就可以會出現較大幅度調整,特別是正在嚴格調控之下。也即是說買房“躺著賺錢”的時代已經過去瞭,大傢必須得擦亮雙眼,認真地去剖析,去比較選擇中心區域的住房來進行投資。

  專傢:從市場大勢看,賣房難已是普及現象

  华夏地產首席剖析師 張大偉:开始,近来樓市整體蕭條,不論是京滬廣深等一線都会,還是大部门二三線都会,比拟2016到2017年,當下市場已經逐漸進入調整期。從全國看,樓市成交已經連續3個月出現單月同比成交量下調。

  其次,深圳與上海的二手房市場已經低迷许久,个中上海的跌幅更明顯,而深圳的二手房成交量也持續維持正在地量,這種情況下市場成交极度少,非優質的二手房,尽管價格比較低也很難出讓。

  第三,以深圳的這個海王大廈為例,雖然屬於室第但商用比例較高,均價低於周圍室第小區。买卖量极度低,二手房流畅難度大,2018年隻有幾套二手房买卖。

  第四,從企業持有角度看,买卖稅費相對較高,其它辦理买卖也相對繁瑣,這也影響瞭購房者的關註。

  整體看,從市場大勢看,賣房難已經是普及現象,而這些上市公司持有變現的物業又屬於相對市場承担度較低的二手房,入市的定價也不低,流標也就難免。

  專傢:企業的壓力或與束缚企業認購室第战略有關

  易居探索院智庫核心探索總監 嚴躍進:從當前此類重點都会房產拋售情況看,拋售力度相對大,但“接盤者”明顯缺乏,這從側面也說明瞭一點,即市場降溫情緒還是比較重,這個時候確實會帶來良众壓力,類似情緒會使得後續部门房價會繼續下跌。

  對於此類房產來說,有幾個相對明顯的特點,即都屬於企業持有的房產,稅費本钱相對高,同時報價方面比較苛刻,例如說部门是须要全款付款的  。類似成分自己就會束缚市場的买卖,進而會倒逼此類項目繼續降價。

  其它,從側面也說明良众企業其實也是有良众壓力的,例如說希冀通過拋售房產來進行套現等,這或和近期部门都会束缚企業認購室第的战略是有關的 。上市房企類似拋售房產,也說明當前經營壓力增大,通過拋售,众少也是為瞭讓財務數據更漂后,特别是到瞭岁终,众少须要正在業績報告中有較好的外現,這也是投資者相對關註的地方,類似拋售會有树模效應,進而帶來後續部门企業跟風拋售 。

  專傢:樓市量價齊跌,房企紛紛賣房變現

  中國都会經濟學專傢委員會副主任 宋丁:整個樓市處正在一個相對低迷的態勢,特别像深圳二手房正在昨年下半年,市場行情极度欠好,受“731”战略影響,整個的成交量極度下滑,成交價格也不才滑,這類房產掛牌項目流拍正在這個大通道裡面,反应瞭市場的現實情況。

  作為上市公司賣房有它非常的考量,上市公司通過賣房做業績扩大收入,有一個對股東布置的問題,這方面可以也有上市公司本身的一個非常情況。

  來源:央視財經《买卖時間》、中國證券報

  

  

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